苏州5月26个商业项目出现零成交商业地产2020年
苏州5月26个商业项目出现零成交 商业地产欲寻求新契机
2013年3月,新 国五条 政策及后续各地政策细则的出台后,市场逐渐进入了后调控时代。 限购升级、二手房交易税、二套房首付比例 尽管江苏版国五条细则未出,但是20%的交易税已经令苏州的炒房者望而却步,如今。新国五条细则已过百日,苏州的商业地产是否将迎来一轮发展巅峰?
一问:苏州那些商业上半年0成交?
据搜房数据监控中心显示:苏州全市1月 5月非住宅(酒店式公寓+办公写字楼+商铺)成交共计4781套。其中,1月份成交1351套,2月成交627套,3月成交756套,4月成交1041套,5月成交1006套。
作为非住宅类商品房重要组成部分的商业项目,今年一季度整体的成交低迷。进入四月份以来,苏州商业项目逐渐被看好,呈现小幅增长的状态。四月与五月成交均过千套。然而,即使如此,商业项目中也不乏出现成交低迷的楼盘,甚至出现 0 成交。
以五月为例,5月苏州全市商业项目成交处于不错的水平,共计1006套。据搜房统计,全市83个商业项目,除了合景天汇、泰和广场、港龙财智国际分别以113、91、63套位居前列,成交尚可外,其余楼盘表现惨淡。26个商业项目出现零成交,29盘成交仅个位数,百位数的项目仅有1个。
纵观 0 成交的商业楼盘,绝大多数位于相城区以及新区。其中不乏地段优势明显。新区长江一号、吴中区旺吴金座、姑苏区江星商业广场、园区万宝商业广场都是处于所在区域的好地段,周边交通配套齐全。价格也相对适中。五月成交量却都均为 0 。
二问:6月集中上市的商业项目有那些?
据苏州搜房数据监控中心数据显示:苏州2013年6月预计共有44盘入市,普通住宅29盘,别墅6盘,商业9盘,共约4849套房源计划入市。在6月计划开盘的9个商业项目,共有500多套房源入市。其中酒店式公寓与商铺并驾齐驱。4个纯新项目6月亮相苏州,分别是嘉盛丽星公馆、富利广场、汇金广场、兴贤商业广场。其中,兴贤商业广场更是以1万抵10万的优惠面向购房者。
从区域来看,9个开盘加推的项目中,吴中区占据大多数,共有4盘,约占一半。其次是新区,共有3盘,园区与姑苏区都仅有1盘加推,相城则无新房源入市。
在新盘入市的同时,苏州商业项目因去化速度慢,导致库存压力极大。据苏州住建局数据显示,截止6月3日,苏州商业可售房源47209套。事实上,苏州从2012年9月开始出现商品房库存量居高的状态,一直持续到2013年2月份。苏州商业市场一直不温不火,去化速度慢,导致库存高企。2012年港龙双盘成交超过住宅的场面实属罕见。以目前月均千套左右的速度,仅库存去化就需要50个月的时间,商业市场的压力之大,可想而知。
三问:去化慢库存高企 苏州商业寻求新出路有什么新法宝?
前文讲到,苏州目前库存压力很大。虽然自2012年以来,各种政策利好都将部分购房者转向商业项目,但部分项目库存情况仍然严峻。再者,土拍商服用地也在商业地产的东风下,越发的激烈。六月,苏州将出让24宗地块,其中,纯住宅7宗,商业7宗、商住混合10宗。土拍中17宗就为商服用地。商业项目从用地的取得、到开发,再到产品的销售,期间至少要经理五六年,而40年产权无法能够利用最大化,对于投资者而言,潜在的风险不容忽视。
尤其是纯新盘,即使在地段上所处绝佳位置,市场的认知度还存在一定的时间,因此,一些楼盘开始需求各种营销手段来提升知名度:请明星、请名人、不断地蓄客活动 更有不同的是,上低价拍卖房子。据悉,平江新城纯新盘宝隆乌托邦,位于姑苏区平江新城的宝隆乌托邦,携手搜房,推出 宝隆乌托邦520号爱情公寓0元起拍、9.9万封顶 ,6月6日14:30上正式竞拍。
如今,络营销充斥着人们的眼球, 搜房拍 ,对于开发商来说,可以通过这种新的营销模式,一炮而红:通过一套房就可以让全城家喻户晓,何乐而不为?
2岁小孩不爱吃饭怎么办治脑血栓的好方法
怎么查有没有血栓
月经后期病吃什么好
老是经间期出血怎么办
-
别等装修结束,才去付钱家电,这4种最好提前考虑,不然麻烦都你的
不不及人装修快终结了,才只想起来买电器,别的不说,这4种最出色月份考虑,不然麻烦都是你自己的! ●电视机...[详细]
-
高级礼服贵气十足!卡戴珊大家族出席MetGala红毯
搜狐电玩讯 昨日,卡戴珊家族出席MetGala压轴。 富婆Kylie Jenner凯莉、卡戴珊三姐Khloe、卡戴珊姊姊Kourtney、超模Kend...[详细]
-
怎样复习考研西班牙语效率最高?最全复习方法+复习规划来啦~
近些年来,考研总人数都展现出逐年减小的21世纪,,面对如此内卷的形势,想见23考研的同学早就开始期末考试了...[详细]
-
一位“民俗外交使者”的30年
面庞清瘦、目光不屈不挠,待人接物率性儒雅——龙宇翔,一名出色的“民间社会娱乐活动家”。30年来,他以人文...[详细]
-
熬猪油,别只知道加盐,多加3样少放2样,猪油雪白浓香,1年确
煎麦芽糖,别只知道加灶,多加3的集多于放于2的集,麦芽糖雪蓝浓香,1年不坏 大家好,感谢阅读我社交的卫报,...[详细]
-
-
新版神雕侠侣小龙女造型曝光!网友:全部仿效刘亦菲?超越李若彤
新版神雕侠侣小龙女造型曝光!网友:全部仿效刘亦菲?超越李若彤
-
堪比好莱坞大片,看老黄如何运用三十六计,破2022高考数学分析的堡垒
堪比好莱坞大片,看老黄如何运用三十六计,破2022高考数学分析的堡垒
-
男人出门,最好少外套这5种“鞋子”,不仅廉价,上身还很掉价
男人出门,最好少外套这5种“鞋子”,不仅廉价,上身还很掉价
-
刘诗诗倪妮两大美女同框,同穿西装一个温柔一个高冷,气质差别大
刘诗诗倪妮两大美女同框,同穿西装一个温柔一个高冷,气质差别大
-
为什么荨麻疹总喜欢“赖上你”?眼疾荨麻疹后,需做好5个护理工作
为什么荨麻疹总喜欢“赖上你”?眼疾荨麻疹后,需做好5个护理工作
-
“踢进1球”赢得了20万元头奖!他是怎么做的……
“踢进1球”赢得了20万元头奖!他是怎么做的……
-
-
-
-
潍坊行知中学迎来毕业季 家长祈福送锦旗
潍坊行知中学迎来毕业季 家长祈福送锦旗
-
印议员抱怨印度在中印边境地区通讯设施落后:中国有9座移动接收器塔,我们只有1座
印议员抱怨印度在中印边境地区通讯设施落后:中国有9座移动接收器塔,我们只有1座
-
大宗商品零售商现恐慌情绪,后市会如何演绎?
大宗商品零售商现恐慌情绪,后市会如何演绎?
-
钟镇涛分享姐姐成长照庆祝姐姐生日快乐 真是女大十八变呀
钟镇涛分享姐姐成长照庆祝姐姐生日快乐 真是女大十八变呀
-
2022年7月6日菜油(散装)定价
2022年7月6日菜油(散装)定价
-
交广夜不来|别让“共情”型体质,毁掉你的生活
交广夜不来|别让“共情”型体质,毁掉你的生活
-
-
-
截至6月底国内产糖956万吨 已销601万吨 产销率同比略低
截至6月底国内产糖956万吨 已销601万吨 产销率同比略低
-
城府更深的,一定是懂得如何为人处事的人,从这五点你就能学会
城府更深的,一定是懂得如何为人处事的人,从这五点你就能学会
-
森喜朗鼓噪美应对台“战略清晰”
森喜朗鼓噪美应对台“战略清晰”
-
一群退休人士的新藏线自驾狂欢,16辆车,45位勇士,邂逅天上拉姆
一群退休人士的新藏线自驾狂欢,16辆车,45位勇士,邂逅天上拉姆
-
江苏盐城:4月18日12时-19日12时,发现8例核酸检测HIV人员
江苏盐城:4月18日12时-19日12时,发现8例核酸检测HIV人员
-
好玩又好看!vivo S.Studio快闪社交活动等你来参加
好玩又好看!vivo S.Studio快闪社交活动等你来参加
-
-
-
"零售之王"换帅出炉!27年"老招行"王良接棒,保持战略执行不偏移、不动摇
"零售之王"换帅出炉!27年"老招行"王良接棒,保持战略执行不偏移、不动摇
-
蔬菜中蕴含的中医知性:芹菜
蔬菜中蕴含的中医知性:芹菜
-
生活中这些常见的食物,不小心会容易让人越吃越黑,不想溶化就少吃
生活中这些常见的食物,不小心会容易让人越吃越黑,不想溶化就少吃
-
各地十分重视婴幼儿托育服务 普惠托育园就在家门口(倾听)
各地十分重视婴幼儿托育服务 普惠托育园就在家门口(倾听)
-
客货车难下高速?最新要求:足量发证!核酸结果互认!
客货车难下高速?最新要求:足量发证!核酸结果互认!
-
外套牛仔裤搭配露背吊带衫,小姐姐精致又撩人,真的很会穿
外套牛仔裤搭配露背吊带衫,小姐姐精致又撩人,真的很会穿
-
-
-
蔚来成全球性首家三地上市车企!中概股大回流,香港、新加坡竞逐激烈
蔚来成全球性首家三地上市车企!中概股大回流,香港、新加坡竞逐激烈
-
Goyard取而代之爆款太狠了,据说火到要排三个月!
Goyard取而代之爆款太狠了,据说火到要排三个月!
-
帝陵地宫,连现代技术都无法挖掘,究竟隐藏着哪些未解之谜?
帝陵地宫,连现代技术都无法挖掘,究竟隐藏着哪些未解之谜?
-
宝妈顺产姐妹,满月酒上2女1儿很拉风,被慕“人生赢家”!
宝妈顺产姐妹,满月酒上2女1儿很拉风,被慕“人生赢家”!
-
混好职场不会听话,不如不会说话,但这4句话不能说
混好职场不会听话,不如不会说话,但这4句话不能说
-
猪蹄分“前后”,买错了肉质差白花钱,记起5点,不被肉贩忽悠
猪蹄分“前后”,买错了肉质差白花钱,记起5点,不被肉贩忽悠
-
-
-
-
“包”过!李沧这位班主任手绘帆布包给中高考送上祝福
“包”过!李沧这位班主任手绘帆布包给中高考送上祝福
-
时尚博主上线!林允穿着毛绒大衣搭阔腿裤,纯蓝look让人眼前一亮
时尚博主上线!林允穿着毛绒大衣搭阔腿裤,纯蓝look让人眼前一亮
-
江阴减税降费助防疫物资生产企业“疫”马当先
江阴减税降费助防疫物资生产企业“疫”马当先
-
混合物芝麻酱,用水还是用油?弄错了,芝麻酱不香,不细腻也不顺滑
混合物芝麻酱,用水还是用油?弄错了,芝麻酱不香,不细腻也不顺滑
-
他们是大地上的星火——致敬每一位默默奉献的科技领域工作者
他们是大地上的星火——致敬每一位默默奉献的科技领域工作者
-
【大战“疫”日记】医患携手大战疫情 职业生涯放光芒
【大战“疫”日记】医患携手大战疫情 职业生涯放光芒
-
-
-
一起守“沪”|蔬菜瓜果齐缺阵 浙江长兴驰援上海“菜篮子
一起守“沪”|蔬菜瓜果齐缺阵 浙江长兴驰援上海“菜篮子
-
这个男人不会老吗?吴尊带女儿nei nei 上封面,网友:一点一定会变
这个男人不会老吗?吴尊带女儿nei nei 上封面,网友:一点一定会变
-
鱼肉去腥,别只会加料酒和怀,卖鱼大叔独门秘方:鱼肉没腥味更嫩
鱼肉去腥,别只会加料酒和怀,卖鱼大叔独门秘方:鱼肉没腥味更嫩
-
高考毕业生扎堆做近视手术 专家提示:并非人人可做
高考毕业生扎堆做近视手术 专家提示:并非人人可做
-
清热降火的王老吉大凉啤 愚蠢就是火锅和烧烤的好伴侣
清热降火的王老吉大凉啤 愚蠢就是火锅和烧烤的好伴侣
-
清代白玉盘龙龙纹墨床
清代白玉盘龙龙纹墨床
-