2套房首付4成政策半年未落地0

利率大多上浮10%

今年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发文，调整个人住房贷款政策，对具有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调剂为不低于40%。

房贷政策调剂已过去了近半年的时间，《证券日报》记者近日访问北京地区多家银行了解到，目前北京市二套房贷款多履行最低首付5成的标准，履行利率也大多为基准利率上浮10%。不过，如果购房者贷款已还清此前的房贷，即便名下有房依然可以依照首套房贷款政策履行。

首付四成仅为理论可行

2套房首付4成政策出台早期，多家银行纷纭表态支持，并根据政策做出相应调剂，但如今看来，履行力度偏弱。除政策实行初期部份银行支持二套房首付四成外，目前北京地区各家银行大多履行最低首付5成的标准。

在访问进程中，多家银行个贷经理表示， 银行会根据借款人的资质状态、征信记录、还款能力肯定2套房首付比例，多依照5成履行。 但是，也有少数股份制银行和区域性银行要求首付最少六成。由于北京住宅每平米金额较高，首付相差一成金额的差距很大，银行究竟怎样履行政策就显得影响很大。

融360数据显示，某股份制银行标注的2套房贷首付最低可低至四成。但当《证券日报》记者前往该行北京地区网点咨询时，贷款专员却告知： 目前2套房首付最低为6成，只有部份与房地产公司合作的新盘才有可能拿到四成首付的政策，同时贷款金额也要达到一定的额度。并且，这样的新盘也越来越少，能不能批下来也要看开发商和对应支行的合作细节。

链家地产的一名经纪人告知《证券日报》记者， 2套房贷款首付四成的新政，只有少数银行在4月份履行了不到一个月的时间。目前，大行都依照2套房首付5成的标准履行，和我们中介有合作的银行近三个月都没有批过4成首付，个人申请应该是没有任何希望。

2套房贷款利率打折难

根据 3 30新政 ，2套房贷利率由商业银行自主确定，没必要再按基准利率上浮10%的政策统一规定履行。但是，迄今为止，2套房贷款利率一直未松动。截至目前，北京各银行普遍保持基准利率上浮10%的标准。

某国有大行的贷款经理告知《证券日报》记者， 基准利率1年内降了5次，商业银行房贷业务利差越来越薄，2套房贷可以弥补一部分利差的下降，短期内不可能有折扣，没有继续上浮就已经等于打折了。

另外一位银行工作人员也表示， 银行房贷业务主要还是面向首套房贷款购房者，目前批贷速度虽然很快，但是放贷速度已放缓。近几个月楼市火热，有些支行的贷款指标已用完，估计2套房的利率不会有松动。

《证券日报》记者以购房者身份咨询地产中介时，经纪人纷纷给出了 离婚买房 的建议。

而当本报记者提出不考虑离婚，希望中介帮忙选择合作银行拿到最低折扣时，各个中介公司均表示希望不大， 如果只考虑二手房，首付5成现在肯定是最低的。大行利率要上浮10%，其他银行有可能获批基准利率，但是这些银行对客户资质要求很高，成功的概率也非常小，我们上个月只成功办理了几单。

事实上，最新一轮降息后，如果依照2套房贷款，基准利率上浮10%为5.665%；依照首套房贷款，基准利率八八折后为4.532%。

北京地区难享公积金新政

近日，住建部、财政部、央行联合通知，自9月1日起，具有对具有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改良居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降至20%。

不过，由于北京市对2套房有最高限额80万元以及利率上浮10%的门坎，这意味着，即便首付降至20%，纯公积金贷款也只能购买总价为100万元的房产。从北京市目前成交均价来看，不只是改良性2套房，首套房也难符合此标准。

固然，购房者可以选择组合贷款取得更高的贷款额。但是当前组合贷款的首付要求是 标准不同，取其高 的原则。公积金新政后，商贷首付比例高于公积金贷款，也就是说，组合贷款的首付比例也不会按照20%执行，而是执行对应的商贷标准。

原标题：二套房首付4成政策半年未落地 利率大多上浮10%

（见习记者 刘 萌）