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万达长白山度假区滑雪场开业喜达屋双品牌度2020年

2020-02-26 01:07:40

万达金街“不产金” 外街为何频频沦为“鬼街”？

提及宁波江北万达（专题阅读）广场的外街，许多人的脑海中会出现一幅街面冷清，人迹寥寥，仅有几家儿童摄影店与低档餐饮支撑街面的图景。其实，放眼全国，江北万达不是孤例，万达广场外街沦为鬼街的情形不胜枚举，更具讽刺性的是，万达广场登陆时商铺销售火爆，开业后的外街街铺却成为普为诟病的产品，甚至被业内称作做一条死一条的商业街。

万达大量已经出售的室外商铺空置、客流稀疏、万达百货亏损严重，因此，投资外街商铺需长一个心眼。

万达金街不产金

何为万达外街?万达美其名曰：第三代产品的综合体模式盒子+街区+高层的组合形式，也就是说以里边的盒子为中心，外面都是外街。万达自持中间盒子的部位，盒子以外的就是外街，也就是室外步行街，就是金街。

金街商铺目前分有三种等级：位于金街两侧的、紧邻大商业体的为一类商铺;与一环铺隔金街相对、面向大商业体的为二类商铺;沿外分布就是三类商铺。

据了解，万达金街（专题阅读）铺位开盘时屡创短时间内售罄的神话，售出后却鲜有顾客问津，成为全国万达金街的普遍现象，由此可见，万达金街商铺的销售情形和后续经营的状况是不成正比的。以广州白云万达广场为例，四年期间，商铺空置率居高不下，室外的街铺冷冷清清，入驻的商户流失率在30%以上，甚至连C区门面前的行人通道也因为客流稀疏变成了停车场，金街商铺租金也是一降再降。

无独有偶，位于长三角沪宁发展轴上的上海江桥万达广场，开业之初被预测将聚合形成全功能都会居住区、集群式超级商业区、集成式中央商务区三大主要功能区，从而引领并拉升西上海繁华崛起。但事与愿违，部分商铺开业6天就停业，此后数次改造，几次复业依然未能持久。目前，许多街铺处于闲置状态。

广场商铺同质化

为何中国商业地产第一品牌万达广场会陷入这样的困局呢?宁波经济师吕益刚分析：由于万达金街缺乏统一的规划，大多数万达自持部分的业态与金街商铺业态同质化，从而形成直接的竞争。与此同时，万达自持商业体完整的业态几乎占据了所有的盈利点，却又利用知名度提高金街店铺的销售价格，而购买街铺的业主为盈利以高租金招商，此消彼长之下，进驻的个体商户自然没有办法达到预期的收益。

在业内看来，万达集团在总体商业规划的时候，没有把金街的规划业态与其他商业业态进行差异化，而是顶着光环吸引商家来投资，放任着后续的经营不管，这是极其不负的表现，必然会对万达的可持续发展产生重要的影响。

万达对金街的规划应该在圈地时结合周边的消费市场作出更科学的布局。市贸易系统有关人士表示，万达大多选址城市副中心地段，万达金街与自持商业体组合后的商业体量非常巨大，周边人口消费能力是否能够承载，是二三线城市较容易出现的问题。但遗憾的是，万达往往把整体业态的重心都放到了自持商业上，对于售出在外的金街没有做合理的安排，于是就出现了江北万达金街那一幕，该人士猜测，外街的存在对万达而言，只是一个附属品，或是一个资金回笼的工具。

某知名媒体报道称，从商铺的销量来看，金街也许是成功的，吸金能力毋庸置疑，然而这些空置的商铺对于资源的浪费却无法弥补。金街的后期运营困境已经给万达品牌带来极大的负面影响，其售价之高已经过度透支未来升值空间，这些都将成为隐患。

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