核心城市推盘力度加大开盘价格涨幅继续收容易
核心城市推盘力度加大 开盘价格涨幅继续收窄
从开盘量来看,本周(4月21日-4月27日)核心监测城市中有12个城市共计推出47个项目超万套房源。定价方面,价格平均上涨0.3%,涨幅继续收窄,较上周缩小0.7个百分点。去化方面,平均去化率为63%,北京住总万科橙等5个项目开盘售完,且多数城市去化水平好于上周,其中北京、南京整体去化水平达到八成及以上。
1.推盘量:本周推盘力度加大,武汉名流人和天地六期单次推盘量较大
微软也参与其中。与苹果的“摧毁”战略不同 根据中指监测统计,本周(4月21日-4月27日)核心监测城市中,有12个城市开盘的47个项目总计推出11026套房源。与上周相比,本周推出房源量大幅增加,核心监测城市推出超万套房源,创下“银4”以来推盘量的高峰。
从项目来看,4月25日开盘的武汉名流人和天地六期单次推出套数*多,共计890套,其次是武汉南国大武汉家装江南店SOHO,4月26日开盘推出741套,广州保利花城三期、深圳佳兆业•前海广场及成都邦泰华府公馆推盘量均在500套及以上。从去化情况来看,除武汉名流人和天地六期去化表现一般外,其余项目去化效果均表现良好。
从开盘类型来看,本周(4月21日-4月27日)监测的47个开盘项目中,12个为纯新项目头次开盘,35个为老推新项目。
2.产品定位:本周新推房源仍以刚需产品为主,占据85%
根据中指监测统计,本周(4月21日-4月27日)开盘项目普遍为刚需产品,面向头次置业及头次改善的中低端刚需客户产品占比为85%;中高端改善类楼盘占4.3%,另有*类产品占10.6%。
3.定价策略:开盘价格平均上涨0.3%,涨幅持续缩小
本周(4月21日-4月27日)开盘的47个项目价格平均上涨0.3%,较上周缩小0.7个百分点,其中19个项目价格上涨,11个持平,17个下跌。
分城市来看,上海开盘项目价格平均涨幅相对较高,主要由于上海本周开盘项目普遍为老盘新推,开盘价格较上期均呈上涨趋势。深圳、南昌、杭州等城市开盘项目整体价格出现下跌趋势,主要因为这些城市开盘项目多以平价或低价策略入市。
纯新盘方面,本周(4月21日-4月27日)开盘的12个纯新项目中,有4个项目高价开盘,较周边同类楼盘价格涨幅均在5%以内;3个项目平价入市,5个低价开盘,较周边同类楼盘价格低10%之内。从去化情况来看,多数项目去化情况良好,武汉王家湾核心生活区得益于其交通便利,配套齐全,价格合理,头次开盘现“日空”。
老推新项目方面,本周开盘的35个老推新项目价格平均上涨0.4%(本次开盘与上次开盘价格相比)。其中14个项目价格上涨,平均涨幅为5.0%,各项目月均涨幅均在5%以内;7个持平;14个项目价格下跌,平均跌幅为4.4%,各项目月均跌幅普遍在6%以内。
4.去化情况:平均去化率63%,北京金域东郡、住总万科橙等5个项目实现开盘“日空”
本周(4月21日-4月27日)一线城市平均去化率为69%,其中北京、深圳、上海开盘项目平均去化效果均好于上周,且北京整体去化水平超过八成。
二线城市的平均去化率为61%,与上周相比,南昌、重庆整体去化水平有所下降,其余城市较上周提高。其中杭州、南京、天津整体去化率超过七成,去化水平较高。武汉、重庆、长沙去化效果一般,整体去化水平均不及5成。
本周(4月21日-4月27日)12个城市开盘的47个项目平均去化率为63%其中南昌莱蒙都会、武汉王家湾核心生活区、北京金域东郡、北京住总万科橙及杭州万科良渚文化村七贤郡5个项目实现开盘“日空”。
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