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楼市低迷外来房产中介瘦身

2020-11-20 11:29:22

楼市低迷　外来房产中介瘦身

最近，有消息称，易居臣信要退出宁波市场。采访后了解到事实并非如此，易居臣信宁波公司总部某负责人表示门店确切有所缩减，但肯定不会退出宁波市场。

事实上，全部宁波的房产市场，由于行情延续走低，二手房中介门店纷纭缩减确是一个不争的事实。

两年前号称要开30家门店

易居臣信房产中介所属易居(中国)控股有限公司，于2010年4月8日正式进驻宁波市场，在鄞州、江东、高新区等开出5家门店。当时，乃至有媒体报道称易居臣信计划完成30家门店的布局，3年内，市场占有率在同行中跻身前三名。

不过昨天拨打几家门店时，发现多数已打不通。搜索看到，年初易居臣信还在各大论坛、站发布过招聘广告，拨打其人事主管的，发现已关机。

业务员：现在只剩下两家

终究联系到了位于东方瑞市店的宁波公司总部。一名自称是负责人事的陈女士向表示，络上说易居臣信要退出宁波市场是谣传，他们现在还是在正常运营。对门店减少的事情，她表示这个1是公司结构在调解，另外就是行情不好，但最后她非常肯定地表示，易居臣信肯定不会退出宁波市场。

随后又联系了位于风格城事门店的业务员，该业务员表示，他们风格城事店已关门了，如果要买卖房产可以到东方瑞市店，他表示，可能现在只剩下东方瑞市和都市森林两家店没关门。

外来大鳄水土不服屡屡退出

查阅历史资料发现，外来大型中介来宁波发展多是磕磕碰碰，不太顺利。

2005年初，香港最大的地产代理商中原地产，在百丈路上正式开出了第一家中介门店，在南演武街开出第二家门店以后，就没有新门店面世，且目前已关停二手房业务转而专注做房地产策划代理。

同一年，名噪一时的天津顺驰，一夜之间在海曙、江东开出9家门店，目前也完全退出甬城房产中介市场。

业内：本地中介考核方式更占优势

本地中介和外来中介最大的不同就是考核方式了。宁波某大型中介的负责人向表示。他告知，外来中介业务员收入构成是底薪元，再加20%的提成。而宁波本地中介业务员很多是不拿底薪，直接拿40%-50%的事迹提成。

当行情好的时候，外地中介的业务员一般年薪在万元，而本地中介业务员年薪都有万。一旦市场行情不好了，外地中介的门店每一个月要养二十多个业务员的工资，一年下来就要几十万元，再加上房租、水电等等本钱，门店开得越多，亏损越利害。

我们本地中介如果没成交几乎没有人力本钱，只有房租、水电等少数支出，行情不好的时候，扛扛也就过来了。该中介人士表示。

也有业内人士表示，外地中介都是程序化操作，门店业务员的权限不大，中介费基本很难还价。而甬城二手房中介基本都是可以还价，所以根据宁波人的习惯选择本地中介的人更多。

●相干本地部份大中介逆市扩大

由于遭到调控等政策影响，宁波楼市成交量只有2009年的三分之一不到，导致宁波很多二手房中介纷纭关门。

不过，大型中介有的是为缩减开支暂时关闭一些门店，也有中介反倒继续扩大门店。宁波21世纪不动产的门店从最多80多家，目前收缩到了50多家。不管怎样收缩，基本上中心城区的每一个街道都还会有一家门店在。 21世纪不动产宁波区域相干人士向表示。

我们明天还有门店新开业，你们要不要来采访呢。南天房产总经理助理薛敏强在接受采访时调侃。他表示，在2009年行情最好的时候，他们门店也就30多家，而明天开业的门店则是第39家。