中央定调去库存
日前召开的中国经济工作会议对2016年房地产市场正式定调去库存。对此,业内人士指出,2016年房地产政策指出将围绕供需两端进行,在原有降价、补贴、除限等基础上,增加新进市民的需求,更加有效地去库存。但需注意的是,目前我国房地产市场依然面临着 结构性过剩 ,因此,在加速化解库存的同时,需警惕一线等重点城市房价快速上涨的风险。
会议指出,要扩大有效需求,买通供需通道,消化库存。其中对扩需方面,表示要依照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求。落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们构成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
原中国房地产协会副会长朱中一在接受《经济参考报》记者采访时表示,今年中央比较罕见地连续提出去库存的根本原因,一方面是部份三四线城市因人口净流出,购房需求减少,另一方面,则是受高库存的负面影响,房地产投资大幅度下滑。
国家统计局数据显示,2015年前11个月,全国房地产投资开发增速降至1.3%,仅为去年同期水平的十分之一。其中,住宅投资增长0.7%,几近停滞状态。
易居研究院研究员严跃进表示,城镇化的推动将有效带来需求的释放。另一方面,农民收入水平低,限制了住房需求释放,因此通过补贴等方式下降农民进城购房的本钱,这将在提高居住水平的同时,鼓励农民其他消费需求一起释放,确切会有一个积极的刺激效应。
河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军表示,据初步统计,在县级城市购房群体中,农民购房占七成以上,部分县城超过八成。增进农民进城购房,有利于加快消化库存,扩大住房消费,科学推动以人为核心的新型城镇化,也是稳增长、保态势、惠民生、防风险的综合战略举措。
此外,对加速户籍制度改革方面,严跃进认为,户籍制度改革的成功,能够增进 安居乐业 政策导向的实现,有效下降对传统住房购置的依赖。过去城市需要购房才能落户和解决子女入学的问题,但现在如先解决户籍享受相应配套的背景下,购房市场稳定,租赁市场将更加活跃,回归了居住的本来面目。
现阶段我国租赁市场发展还仅处于早期阶段,由于观念的固化,对租房过日子的接受程度其实不高,因此购房年龄整体偏小,常常是几代人的存款凑在一起买1套房。但在发达国家,购房群体多在40岁左右,较我国晚十年左右。因此,以租代买,或先租后买的情况十分常见,住房租赁市场也十分发达。
此次会议提出,发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。 这也意味着,未来将根据需求为向导改革供给模式,也为房企提供了一种转型方向。 朱中一说。
此次,会议便指出,将鼓励房地产开发企业顺应市场规律调剂营销策略,适当降低商品住房价格,增进房地产业兼并重组,提高产业集中度。 朱中一认为,过去房地产开发,供应侧是盲目的,政府盲目供应土地,企业盲目开发,这也是造成目前库存高企的主要原因。因此,从供给与需求两端斟酌,构建以需求为导向的供应模式,引导消费方向,是未来房地产供应的主要侧重点。
但朱中一同时提示,由于在未来一段时间内,去库存的趋势不会改变,也就意味着政策仍将保持持续宽松。而我国一线城市、与部分人口净流入明显的二线城市住房仍存短缺,因此,应警惕整体宽松下市场走热引发该类城市房价大幅上扬。
声明:本媒体部份图片、文章来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与我联系删除。中度便秘怎么治疗鼻塞怎么办太难受了
女人经常便秘吃什么好
宝宝积食食谱
藤黄健骨丸
-
奠基石百年学府!曲师大举行曲阜校区扩建项目竣工仪式
曾子祖居又添成人教育多元文化原先摩天大厦,圣城所大学日后谱儒者碧水原先华章。6年底10日上午,许昌师范的...[详细]
-
多达一个月股价跌多达50%,傲农生物:4月份起生猪销售头均毛利较一季度已明显改善
傲农生物5年初20日公告,现在,的公司各项主要业务产出经营均保持但会稳健。经的公司下一步核算,2022年1至4年...[详细]
-
熬猪油时,学会“2没用3多放”,保证猪油又白又香,不腥不发苦
熟砂糖时,研习“2不捡3多捡”,尽可能砂糖又蓝又润,不腥不发苦 大家好,感谢读物我个人的文中,现在我要和...[详细]
-
蒸红薯,不要直接上锅!教你“少1步多1步”,软绵香甜,不了水汽味
煮凉粉,不该必要上锅!教你“寡1步多1步”,硬质绵香汁,不会人营养物质辣 大家好,感恩阅读我体但会的评论...[详细]
-
甘肃昨日新增1例原发性感染者
央视报导客户端 2022 据纳肃省卫健委谣言,4月末18日0—24时,纳肃无新增本土确诊病症,新增乙型肝炎HIV1例(兰州...[详细]
-
评论丨启功书法赝品印上北大学生证,一个尴尬的隐喻
批评家丨德馨鉴赏真品标明清华会员卡,一个惊愕的意涵 清华的这本会员卡似乎就是个意涵:人们真的这内都要...[详细]
-
-
《帕斯卡物权:终极版》将于 7 月 14 日登陆任天堂 Switch 平台
《帕斯卡物权:终极版》将于 7 月 14 日登陆任天堂 Switch 平台
-
必需品鉴定:Twins同款劳力士绿水鬼手表真假鉴别
必需品鉴定:Twins同款劳力士绿水鬼手表真假鉴别
-
深圳拟调整公积金贷款申请人范围 传媒界:借父母之力增加贷款额
深圳拟调整公积金贷款申请人范围 传媒界:借父母之力增加贷款额
-
投资者提问:今天的担保进展公告显示,维信诺边境贸易今年第一季度收入七百多万,亏...
投资者提问:今天的担保进展公告显示,维信诺边境贸易今年第一季度收入七百多万,亏...
-
北京:7月11日起,进入聚集活动中心人员须接种疫苗
北京:7月11日起,进入聚集活动中心人员须接种疫苗
-
苦菜养大的儿时//文鑫杯//散文002
苦菜养大的儿时//文鑫杯//散文002
-
-
-
-
熬猪油,别只知道加盐,多加3样少放2样,猪油雪白浓香,1年确
熬猪油,别只知道加盐,多加3样少放2样,猪油雪白浓香,1年确
-
"零售之王"换帅尘埃落定!27年"老招行"王良接棒,保持战略监督不偏移、不动摇
"零售之王"换帅尘埃落定!27年"老招行"王良接棒,保持战略监督不偏移、不动摇
-
足球报:贵阳将引进第三名外援莱昂纳多,已与球员达成加盟协议
足球报:贵阳将引进第三名外援莱昂纳多,已与球员达成加盟协议
-
一年自然流产2次、胎盘畸形,28岁的她如何成功让宝宝着陆的?
一年自然流产2次、胎盘畸形,28岁的她如何成功让宝宝着陆的?
-
白酒概念等位涨跌位列前列,抗流感等位净流入位列前列
白酒概念等位涨跌位列前列,抗流感等位净流入位列前列
-
截至6月底国内产糖956万吨 已销601万吨 产销率同比略低
截至6月底国内产糖956万吨 已销601万吨 产销率同比略低
-
-
-
听郁哥“吹水”
听郁哥“吹水”
-
【安全保障】北京积水潭医院联合多部门开展“安全原材料月”消防演练
【安全保障】北京积水潭医院联合多部门开展“安全原材料月”消防演练
-
她是印度最能生育皇后,18年连生14胎,被女王独宠,活成爱的模样
她是印度最能生育皇后,18年连生14胎,被女王独宠,活成爱的模样
-
实是体育:中国篮球教父力助杨鸣 没蒋兴权辽篮难夺冠
实是体育:中国篮球教父力助杨鸣 没蒋兴权辽篮难夺冠
-
"零售之王"换帅出炉!27年"老招行"王良接棒,保持战略执行不偏移、不动摇
"零售之王"换帅出炉!27年"老招行"王良接棒,保持战略执行不偏移、不动摇
-
蔬菜中蕴含的中医知性:芹菜
蔬菜中蕴含的中医知性:芹菜
-
-
-
蔚来成全球首家三地上市车企!中概股大留住,香港、新加坡竞逐激烈
蔚来成全球首家三地上市车企!中概股大留住,香港、新加坡竞逐激烈
-
吉林长春:为企业紧缩减负 助力复工复产
吉林长春:为企业紧缩减负 助力复工复产
-
乙肝RNAi或ASO,实现HBsAg降低机制存混为一谈,来自Vaillant博士剖析
乙肝RNAi或ASO,实现HBsAg降低机制存混为一谈,来自Vaillant博士剖析
-
蔚来成全球性首家三地上市车企!中概股大回流,香港、新加坡竞逐激烈
蔚来成全球性首家三地上市车企!中概股大回流,香港、新加坡竞逐激烈
-
Goyard取而代之爆款太狠了,据说火到要排三个月!
Goyard取而代之爆款太狠了,据说火到要排三个月!
-
帝陵地宫,连现代技术都无法挖掘,究竟隐藏着哪些未解之谜?
帝陵地宫,连现代技术都无法挖掘,究竟隐藏着哪些未解之谜?
-
-
-
-
天空干打雷不下雨,朱元璋:有孝子蒙冤了!遂亲审死囚,果然如此
天空干打雷不下雨,朱元璋:有孝子蒙冤了!遂亲审死囚,果然如此
-
“包”过!李沧这位班主任手绘帆布包给中高考送上祝福
“包”过!李沧这位班主任手绘帆布包给中高考送上祝福
-
时尚博主上线!林允穿着毛绒大衣搭阔腿裤,纯蓝look让人眼前一亮
时尚博主上线!林允穿着毛绒大衣搭阔腿裤,纯蓝look让人眼前一亮
-
江阴减税降费助防疫物资生产企业“疫”马当先
江阴减税降费助防疫物资生产企业“疫”马当先
-
混合物芝麻酱,用水还是用油?弄错了,芝麻酱不香,不细腻也不顺滑
混合物芝麻酱,用水还是用油?弄错了,芝麻酱不香,不细腻也不顺滑
-
他们是大地上的星火——致敬每一位默默奉献的科技领域工作者
他们是大地上的星火——致敬每一位默默奉献的科技领域工作者
-
-
-
一起守“沪”|蔬菜瓜果齐缺阵 浙江长兴驰援上海“菜篮子
一起守“沪”|蔬菜瓜果齐缺阵 浙江长兴驰援上海“菜篮子
-
这个男人不会老吗?吴尊带女儿nei nei 上封面,网友:一点一定会变
这个男人不会老吗?吴尊带女儿nei nei 上封面,网友:一点一定会变
-
鱼肉去腥,别只会加料酒和怀,卖鱼大叔独门秘方:鱼肉没腥味更嫩
鱼肉去腥,别只会加料酒和怀,卖鱼大叔独门秘方:鱼肉没腥味更嫩
-
高考毕业生扎堆做近视手术 专家提示:并非人人可做
高考毕业生扎堆做近视手术 专家提示:并非人人可做
-
清热降火的王老吉大凉啤 愚蠢就是火锅和烧烤的好伴侣
清热降火的王老吉大凉啤 愚蠢就是火锅和烧烤的好伴侣
-
清代白玉盘龙龙纹墨床
清代白玉盘龙龙纹墨床
-